Villarán promueve norma que puede deteriorar valor de predios en Lurín
LIMA -
La Ordenanza No. 1551 firmada por la alcaldesa Susana Villarán, que ordena iniciar los trámites ante la autoridad competente para declarar la cuenca baja del río Lurín como área de Reserva Ambiental, podría perjudicar a los propietarios del área, entre ellos al club crema que, desde ya, atraviesa por una aguda crisis financiera.
La "U" tiene en Lurín dos instalaciones: Campo Mar y Vidu, las que son objeto de un proceso de embargo emprendido por la Sunat contra la entidad futbolística.
Según autoridades del club, la gestión iniciada por la Municipalidad de Lima (para convertir la zona en área natural protegida) lanzaría hacia abajo la cotización del valor de los predios.
Esto, en razón que los posibles compradores no estarían dispuestos a pagar precios competitivos en vista que no podrán construir centros comerciales o instalar industrias.
De acuerdo con el plan edil sólo podrán haber centros de entretenimiento campestre.
PRECIOS AL PISO. Agregan los voceros de la "U" que esto representa un nuevo obstáculo que retrasaría el propósito de sanear la deuda ante la administración tributaria.
Según datos de Universitario, las tasaciones establecidas tras la ordenanza municipal es como sigue: Campo Mar en S/.61 millones y Vidu fue tasado en más de S/.47 millones.
A juicio de los directivos de la "U" tales cotizaciones no reflejarían el real valor de estas propiedades.
Sin embargo, esta situación perjudicará también a la Sunat, porque -según diversos entendidos- habría una nueva demora para cobrar la deuda de la "U", pues la entidad futbolística solicitaría una nueva tasación ante el Consejo Nacional de Tasaciones y esto originaría un procedimiento bastante largo.
La situación es similar para otras decenas de propietarios de la zona si se aprueba el cambio de zonificación según la iniciativa de la Municipalidad de Lima, afirman.
SUNAT EN MARCHA. Lo concreto es que la Sunat prosigue en su objetivo de cobrar las acreencias del Estado y ha decretado el embargo de los ingresos de Universitario de Deportes y Alianza Lima, entidad que adeuda alrededor de 68 millones de soles.
La entidad tributaria anunció que aplicará embargo de las futuras transferencias de jugadores.
Asimismo, de los derechos de formación, federativos, contribución de solidaridad y compensaciones por resolución de contrato antes de vencimiento, de las plantillas de ambos clubes.
Por ejemplo, si en los próximos días Universitario de Deportes vende al principal de sus cracks, las ganancias de la venta irán a las arcas de la Sunat.
No estarían excluidos los derechos de televisión, venta de entradas e ingresos por auspiciadores de Alianza Lima y Universitario de Deportes. El ente recaudador también embargará el dinero que Alianza recibirá por su participación en la Copa Libertadores 2012.
A la fecha son seis los clubes deportivos que tienen deudas con la Sunat, los cuales están liderados por Universitario de Deportes y Alianza Lima.
Le siguen FBC Melgar, Sport Áncash, CNI (Colegio Nacional de Iquitos) y Coronel Bolognesi.
Un vocero de la Sunat precisó la postura de la entidad: "El Estado, a través de la administración tributaria, le ha dado todas las facilidades a los clubes deportivos para que cancelen sus deudas, pero hasta ahora continúan así".
DEUDORES APELAN. El presidente de la entidad deudora, Julio Pacheco, explica que "Universitario" ha reconocido la obligación económica con la Sunat, pero que no está de acuerdo en el monto.
"La deuda se va a reducir a 40 o 30 millones de soles", en su opinión.
A su juicio, la Sunat no debería haber dictado un embargo contra la "U" porque el club tiene un proceso judicial con la entidad.
"Ningún ente puede interferir cuando existe un proceso en curso, la Sunat está interfiriendo y entablando acciones de cobranza coercitiva", aseguró.
La defensa legal del club crema fue favorecida hace unos días con una medida cautelar dictada por el juez Raúl Rosales, del Quinto Juzgado Constitucional de la Corte Superior de Lima.
De acuerdo con el fallo, el ente recaudador debe abstenerse de cobrar cualquier deuda tributaria o de otra índole al Club Universitario de Deportes o de afectar el patrimonio o la administración del club, entre otros puntos.
En respuesta, la Sunat presentó una queja ante la Oficina de Control de la Magistratura (OCMA) en contra del mencionado juez.
El departamento legal de la Sunat argumentó que la medida cautelar fue interpuesta por un socio y no por el club mismo.
Según el Código Procesal Penal esto es inválido pues el que debe interponer el proceso de amparo es el afectado, es decir, Universitario, explicó el procurador público ad hoc de la Sunat, José Escalante.
Consideró que se ha concedido indebidamente una medida cautelar a un accionante que no tiene legitimidad para obrar en el inicio de procesos de amparo.
Todo indica que el proceso de cobro emprendido por la Sunat se mantendrá en su objetivo natural.
PÉRDIDA DE VALOR. Por su parte, el experto en derecho municipal Julio César Castiglioni señaló a este diario que por lo general cuando una zona es declarada de reserva natural se apunta a un desarrollo ecológico y no a un desarrollo del lugar como ciudad, lo que implica por lo general una depreciación de los predios.
"El hecho de declarar zona de reserva natural a un lugar del territorio, evidentemente deja de ser zona comercial. Y, en consecuencia, un inversor dirá: 'a mí ya no me interesa comprar nada allí, en proyección, porque la zona ya no será atractiva para la inversión económica en general'", comentó el especialista.
Castiglioni agregó que una de las consecuencias de una posible declaración de la zona de la cuenca baja del Río Lurín como reserva es que los predios ubicados en ese lugar tendrían que pasar por una nueva tasación para establecer su valor real.
Como se recuerda, el club Universitario de Deportes tiene dos instalaciones en la zona: Campomar y Vidu, que pueden ser embargadas por la Sunat.
Sin embargo, el especialista comentó que el gobierno municipal de Lima no puede de ninguna forma declarar, a través de una ordenanza, que un lugar del país se convierta en zona intangible de reserva ecológica, porque no está dentro de las capacidades que le confiere la ley.
"La municipalidad de Lima sólo tiene competencia para declarar parques naturales o reservas naturales, porque eso es exclusividad del gobierno nacional. Lo único que puede hacer la administración edil es promover el tema, como lo puede hacer cualquier ciudadano", comentó el especialista en diálogo con Correo. Damián Retamozo - Piero Llamo
La intervención de la Municipalidad de Lima agregó una roca más en el camino respecto del conflicto tributario entre el club Universitario de Deportes y la Sunat.
La Ordenanza No. 1551 firmada por la alcaldesa Susana Villarán, que ordena iniciar los trámites ante la autoridad competente para declarar la cuenca baja del río Lurín como área de Reserva Ambiental, podría perjudicar a los propietarios del área, entre ellos al club crema que, desde ya, atraviesa por una aguda crisis financiera.
La "U" tiene en Lurín dos instalaciones: Campo Mar y Vidu, las que son objeto de un proceso de embargo emprendido por la Sunat contra la entidad futbolística.
Según autoridades del club, la gestión iniciada por la Municipalidad de Lima (para convertir la zona en área natural protegida) lanzaría hacia abajo la cotización del valor de los predios.
Esto, en razón que los posibles compradores no estarían dispuestos a pagar precios competitivos en vista que no podrán construir centros comerciales o instalar industrias.
De acuerdo con el plan edil sólo podrán haber centros de entretenimiento campestre.
PRECIOS AL PISO. Agregan los voceros de la "U" que esto representa un nuevo obstáculo que retrasaría el propósito de sanear la deuda ante la administración tributaria.
Según datos de Universitario, las tasaciones establecidas tras la ordenanza municipal es como sigue: Campo Mar en S/.61 millones y Vidu fue tasado en más de S/.47 millones.
A juicio de los directivos de la "U" tales cotizaciones no reflejarían el real valor de estas propiedades.
Sin embargo, esta situación perjudicará también a la Sunat, porque -según diversos entendidos- habría una nueva demora para cobrar la deuda de la "U", pues la entidad futbolística solicitaría una nueva tasación ante el Consejo Nacional de Tasaciones y esto originaría un procedimiento bastante largo.
La situación es similar para otras decenas de propietarios de la zona si se aprueba el cambio de zonificación según la iniciativa de la Municipalidad de Lima, afirman.
SUNAT EN MARCHA. Lo concreto es que la Sunat prosigue en su objetivo de cobrar las acreencias del Estado y ha decretado el embargo de los ingresos de Universitario de Deportes y Alianza Lima, entidad que adeuda alrededor de 68 millones de soles.
La entidad tributaria anunció que aplicará embargo de las futuras transferencias de jugadores.
Asimismo, de los derechos de formación, federativos, contribución de solidaridad y compensaciones por resolución de contrato antes de vencimiento, de las plantillas de ambos clubes.
Por ejemplo, si en los próximos días Universitario de Deportes vende al principal de sus cracks, las ganancias de la venta irán a las arcas de la Sunat.
No estarían excluidos los derechos de televisión, venta de entradas e ingresos por auspiciadores de Alianza Lima y Universitario de Deportes. El ente recaudador también embargará el dinero que Alianza recibirá por su participación en la Copa Libertadores 2012.
A la fecha son seis los clubes deportivos que tienen deudas con la Sunat, los cuales están liderados por Universitario de Deportes y Alianza Lima.
Le siguen FBC Melgar, Sport Áncash, CNI (Colegio Nacional de Iquitos) y Coronel Bolognesi.
Un vocero de la Sunat precisó la postura de la entidad: "El Estado, a través de la administración tributaria, le ha dado todas las facilidades a los clubes deportivos para que cancelen sus deudas, pero hasta ahora continúan así".
DEUDORES APELAN. El presidente de la entidad deudora, Julio Pacheco, explica que "Universitario" ha reconocido la obligación económica con la Sunat, pero que no está de acuerdo en el monto.
"La deuda se va a reducir a 40 o 30 millones de soles", en su opinión.
A su juicio, la Sunat no debería haber dictado un embargo contra la "U" porque el club tiene un proceso judicial con la entidad.
"Ningún ente puede interferir cuando existe un proceso en curso, la Sunat está interfiriendo y entablando acciones de cobranza coercitiva", aseguró.
La defensa legal del club crema fue favorecida hace unos días con una medida cautelar dictada por el juez Raúl Rosales, del Quinto Juzgado Constitucional de la Corte Superior de Lima.
De acuerdo con el fallo, el ente recaudador debe abstenerse de cobrar cualquier deuda tributaria o de otra índole al Club Universitario de Deportes o de afectar el patrimonio o la administración del club, entre otros puntos.
En respuesta, la Sunat presentó una queja ante la Oficina de Control de la Magistratura (OCMA) en contra del mencionado juez.
El departamento legal de la Sunat argumentó que la medida cautelar fue interpuesta por un socio y no por el club mismo.
Según el Código Procesal Penal esto es inválido pues el que debe interponer el proceso de amparo es el afectado, es decir, Universitario, explicó el procurador público ad hoc de la Sunat, José Escalante.
Consideró que se ha concedido indebidamente una medida cautelar a un accionante que no tiene legitimidad para obrar en el inicio de procesos de amparo.
Todo indica que el proceso de cobro emprendido por la Sunat se mantendrá en su objetivo natural.
PÉRDIDA DE VALOR. Por su parte, el experto en derecho municipal Julio César Castiglioni señaló a este diario que por lo general cuando una zona es declarada de reserva natural se apunta a un desarrollo ecológico y no a un desarrollo del lugar como ciudad, lo que implica por lo general una depreciación de los predios.
"El hecho de declarar zona de reserva natural a un lugar del territorio, evidentemente deja de ser zona comercial. Y, en consecuencia, un inversor dirá: 'a mí ya no me interesa comprar nada allí, en proyección, porque la zona ya no será atractiva para la inversión económica en general'", comentó el especialista.
Castiglioni agregó que una de las consecuencias de una posible declaración de la zona de la cuenca baja del Río Lurín como reserva es que los predios ubicados en ese lugar tendrían que pasar por una nueva tasación para establecer su valor real.
Como se recuerda, el club Universitario de Deportes tiene dos instalaciones en la zona: Campomar y Vidu, que pueden ser embargadas por la Sunat.
Sin embargo, el especialista comentó que el gobierno municipal de Lima no puede de ninguna forma declarar, a través de una ordenanza, que un lugar del país se convierta en zona intangible de reserva ecológica, porque no está dentro de las capacidades que le confiere la ley.
"La municipalidad de Lima sólo tiene competencia para declarar parques naturales o reservas naturales, porque eso es exclusividad del gobierno nacional. Lo único que puede hacer la administración edil es promover el tema, como lo puede hacer cualquier ciudadano", comentó el especialista en diálogo con Correo. Damián Retamozo - Piero Llamo
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